Можно ли продать квартиру в ипотеке?

0
204
как продать квартиру в ипотеке

Стечение жизненных обстоятельств может порой привести к тому, что сложится насущная необходимость продать квартиру, которая все еще находится в невыплаченной ипотеке. И тогда возникает вопрос можно ли продать квартиру в ипотеке? Сделать это, конечно, можно, но есть свои сложности.
Сначала нужно получить согласие банка, выдавшего кредит, а также узнать сумму задолженности. Пока не получено разрешение банка, ни о какой продаже не может быть и речи.

Существует четыре варианта как продать квартиру в ипотеке

Первый вариант – заняться продажей самостоятельно. С потенциальным покупателем заключается соглашение, которое заверяется у нотариуса. Покупатель выплачивает банку задолженность продавца, а затем продавец получает у банка закладную и бумагу, официально свидетельствующую об отсутствии задолженности. Также продавец в установленные сроки оформляет в регистрационной палате, что обременение с продаваемой квартиры снято, договор о купле-продаже и передачу права собственности новому владельцу.
Второй вариант предлагает участие в сделке самого банка. Банк связывается с регистрационной палатой самостоятельно и открывает для нового покупателя ячейку, в которую тот и вносит обусловленную сумму. Оставшаяся сумма, которая составляет разницу между ценой квартиры и ипотекой, закладывается в еще одну ячейку на основании договора о купле-продаже. После этого банк уведомляет регистрационную палату, что кредит выплачен и передает закладную.
Третий вариант – продажа самого кредита, а не недвижимости. В этом случае продается не квартира, а ипотека. Если новый заемщик старого кредита одобряется банком, то ипотека оформляется уже на него, и квартира продолжается оставаться в залоге.
Четвертый вариант – неофициальный. Продавец находит покупателя просто готового погасить задолженность по ипотеке. Однако этот способ обладает рядом сложностей, да еще к тому же для осуществления его в первоначальном договоре с банком должен быть специальный пункт, предусматривающий вариант досрочного погашения кредита без выплаты штрафных санкций.
Следует добавить, что можно продать квартиру в ипотеке обратившись в агентство недвижимости. Главное чтобы выбор пал на агентство, у которого есть опыт по совершению подобных сделок.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ