Ипотека на нежилое помещение

0
68
Ипотека на нежилое помещение

Одной из самых главных проблем небольших фирм является неопределенность с офисом. Связана это с тем, что арендная плата за офис постоянно увеличивается, а приобрести помещение в собственность, сразу выложив крупную сумму, могут далеко не все фирмы.

Но в последнее время данная  ситуация меняется в лучшую сторону. С недавнего времени стало  возможным оформить ипотеку на  нежилое помещение.

Поскольку данный вид ипотеки существует не очень продолжительное время, то оформление кредита на приобретение офиса пока возможно только в нескольких самых крупных банках.

Однако появление услуги ипотечного кредитования на нежилой фонд не решает проблему размещения малых фирм. Потому что даже в тех банках, где возможно оформление коммерческой ипотеки ее оформят далеко не каждой фирме. Заявление на кредит будут рассматривать только от фирмы, которая существует минимум полгода (лучше год и более), и в течение всего времени имеет хорошую прибыль. Доход большей части предприятий малого бизнеса не удовлетворяет банковским критериям и поэтому таким предприятиям в ипотеке обычно отказывают.

Так как ипотечный кредит для приобретения нежилых помещений появился в перечне банковских услуг не очень давно, то способы его оформления еще не продуманны. Банки объясняют свою нерешительность в оформлении такой ипотеки несовершенством законодательной базы. Невозможно заложить коммерческий объект до его покупки, а фирме нужны деньги на приобретение этого помещения и именно поэтому она и обратилась за кредитом. Т.е. возникает замкнутый круг.

В настоящее время существует еще несколько законных методов выкупить помещение, не внося за него всю сумму единовременно.

Первый способ – это когда владелец фирмы заключает с хозяином помещения договор купли-продажи, передавая ему часть денег. После оформления права собственности на помещение предприниматель берет в банке кредит, обеспечением которого является купленное помещение. Затем происходит окончательный расчет с прежним хозяином офиса. Способ довольно долгий и достаточно рискованный для того человека, который продает помещение.

Второй способ иногда называют риэлтерским. В этом случае будет приобретена и фирма и помещение, в котором она размещается.

И хотя ипотечное кредитование по приобретению помещений нежилого фонда в России еще не развито также хорошо как в США и Европе, но по сравнению с этими способами ипотечное кредитование гораздо удобнее и выгоднее. При не высокой процентной ставке (около 16%) и длительном сроке кредита (десять лет) выплаты по ипотеке не будут сильно превышать арендную плату. Зато уже не придется в очередной раз оповещать клиентов о смене адреса.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ